Прогноз выручки и P&L: AVA Premium в ТЦ Dream House
Бенчмарк: Tartufo (ООО «СИГМА», 2025)
Параметр Значение
Выручка 2025 194,1 млн ₽/год
Посадочные места 108 (зал) + 50 (терраса × 6 мес) = 133 эффективных
Средний чек ~1 850 ₽/чел
Чеков в день ~287
Оборачиваемость на место/день 2,16
Выручка на место/год 1,46 млн ₽
На основе этих данных строится прогноз для AVA Premium: 50 мест, −1 этаж Dream House, премиальная локация Барвихи.
Допущения модели
Параметр Значение Обоснование
Посадочные места 50 Увеличение с 25 (Gourmetteria) до 50 — ремонт и перепланировка
Чек 2 500 / 3 000 / 3 500 ₽ AVA флагман ~2 500 ₽; в Барвихе премию +15–40%
Оборачиваемость 1,5 / 1,7 / 1,9 Ниже Tartufo (2,16) — меньше мест, −1 этаж, премиум-формат
Доставка 15–25% от зала Ava Bistro на Яндекс Еде — 4,9 рейтинга; агрегаторы + собственная
Food Cost 25% Заложено вами
Labor Cost 35% Заложено вами
Аренда ~9 млн ₽/год Barvikha Luxury Village, ~5 000 ₽/м²/мес × 150 м²
Коммуналка 5% от выручки
Маркетинг 3% от выручки
Админ 4% от выручки
Амортизация 3% от выручки
Три сценария
Пессимистичный
В день В месяц В год
Выручка зала 187 500 ₽ 5,63 млн ₽ 68,4 млн ₽
Выручка доставки — 0,84 млн ₽ 10,3 млн ₽
Итого выручка — 6,56 млн ₽ 78,7 млн ₽
Реалистичный
В день В месяц В год
Выручка зала 255 000 ₽ 7,65 млн ₽ 93,1 млн ₽
Выручка доставки — 1,55 млн ₽ 18,6 млн ₽
Итого выручка — 9,31 млн ₽ 111,7 млн ₽
Оптимистичный
В день В месяц В год
Выручка зала 332 500 ₽ 9,98 млн ₽ 121,4 млн ₽
Выручка доставки — 2,53 млн ₽ 30,3 млн ₽
Итого выручка — 12,64 млн ₽ 151,7 млн ₽
P&L по сценариям (год, млн ₽)
Статья Пессимистичный Реалистичный Оптимистичный
Выручка 78,7 111,7 151,7
Food Cost (25%) 19,7 27,9 37,9
Labor Cost (35%) 27,5 39,1 53,1
Аренда 9,0 9,0 9,0
Коммуналка (5%) 3,9 5,6 7,6
Маркетинг (3%) 2,4 3,4 4,6
Админ (4%) 3,1 4,5 6,1
Амортизация (3%) 2,4 3,4 4,6
Итого расходы 68,0 92,8 122,8
EBITDA 10,7 18,9 28,9
EBITDA маржа 13,6% 16,9% 19,1%
Сравнение выручки на посадочное место
Проект Места Выручка/год Выручка/место/год
Tartufo (факт 2025) 133 194,1 млн ₽ 1,46 млн ₽
AVA Пессимистичный 50 78,7 млн ₽ 1,57 млн ₽
AVA Реалистичный 50 111,7 млн ₽ 2,23 млн ₽
AVA Оптимистичный 50 151,7 млн ₽ 3,03 млн ₽
Выручка на место у AVA во всех сценариях выше Tartufo — за счёт более высокого чека (2 500–3 500 ₽ против 1 850 ₽) и доставки.
Сводный вывод
Реалистичный сценарий (чек 3 000 ₽, оборот 1,7, доставка 20%) даёт:
111,7 млн ₽ выручки в год (~9,3 млн ₽/мес)
EBITDA 18,9 млн ₽ (маржа 16,9%)
Выручка на место — 2,23 млн ₽/год, что в 1,5 раза выше Tartufo
Это сопоставимо с флагманом AVA на Малой Бронной (168 млн ₽/год, 70 посадок = 2,4 млн ₽/место). Меньшая площадь в Dream House компенсируется более высоким чеком за счёт премиальной локации.
Ключевой риск: каннибализация с Tartufo (2 этаж, тот же ТЦ, 158 мест). Если оба заведения работают, суммарная выручка по ООО «СИГМА» может составить 194 + 112 ≈ 306 млн ₽/год — но часть гостей Tartufo может перейти в AVA, и тогда реальный прирост будет ниже.